В этой статье собраны ответы на часто задаваемые вопросы дачников.

 

Имеет ли право правление СНТ штрафовать садоводов?

СНТ не имеет никакого права накладывать никакие штрафы ни на кого. Все платежи предусмотрены Уставом СНТ или общим собранием, но не штрафы.
Штрафы можно взыскивать только на основании протоколов за административные правонарушения, но по закону СНТ не наделены правом их составлять.

 

Можно ли не вступать в СНТ?

Вступать в него при покупке участка не обязательно. Если новый собственник участка не желает становиться членом СНТ, это его право.
Возможность выбора – вступать или не вступать в СНТ при покупке участка – предусмотрена Федеральным законом № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года
«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

 

Как платить взносы в СНТ по новому закону?

Новый закон о СНТ прямо предусмотрел, что вступительные и членские взносы вносятся на расчетный счет товарищества.
Это значит, что у СНТ должен быть расчетный счет и взносы можно вносить только на него. Порядок и размеры определяет администрация товарищества.
Закон не предполагает, что у СНТ есть право выбора: никакой кассы и никаких наличных кассиру.

 

Сколько должно быть выездов в СНТ?

От территории СНТ должен быть проложен подъездной путь, объединяющий товарищество с дорогой общего пользования;
если садоводческое объединение не превышает 50 участков, достаточно оборудовать один въезд шириной не менее 2,5 метров; если на территории СНТ располагаются более 50 участков,
въездов должно быть уже как минимум два или больше; ширина автомобильной дороги между участками на улицах — не менее 7 метров,
в проездах — не менее 3,5 метров; расстояние от забора прилегающих участков до дороги — от 3,5 метров.

 

Имеет ли право правление СНТ отключить электроэнергию садоводу?

В соответствие с нормами данного Федерального Закона, у органов управления товарищества (председатель, правление, общее собрание)
нет права лишать членов такого объединения возможности пользоваться электричеством, если это не внесено в устав товарищества.
Даже если у садовода есть долги по оплате взносов, права отключать электроэнергию, у правления и председателя СНТ нет.
СНТ вправе лишь, от имени такого объединения, обратиться с исковым заявлением в суд, о взыскании задолженности.

 

Имеет ли право председатель СНТ заходить на участок без разрешения?

В пункте 2 статьи 262 Гражданского кодекса РФ указано, что, если земельный участок вообще не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил,
что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

 

На каком основании действует председатель СНТ?

Председатель СНТ действует без доверенности от имени товарищества, в том числе (ч. 1, 2 ст. 19, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ):
• председательствует на заседаниях правления;
• имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением СНТ или общим собранием членов СНТ;
• подписывает документы товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов СНТ, а также подписывает протоколы заседания правления СНТ.

 

Обязанности садоводов по содержанию своих участков

Обязанности Садоводов. Все садоводы обязаны:
Своевременно вносить взносы или плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства,
относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства,
за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном уставом Товарищества и Федеральным законом №217-ФЗ.

 

Кто должен косить траву за забором в СНТ?

Уборка мусора и покос травы должны производиться правообладателем (собственником, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка)
в пределах границы соответствующего земельного участка, определяемой на основании кадастрового или межевого плана.

 

Можно ли выйти из СНТ и не платить взносы?

Не будете платить взносы — их будут взыскивать или вас принудительно исключат из товарищества.
Это значит, что вы не сможете принимать участие в общих собраниях, но взносы все равно должны будете платить.
Избавиться от взносов можно только одним путем — продать или, например, подарить садовый участок.

 

За что оплачиваются членские взносы в СНТ?

Членские взносы тратятся на регулярные расходы товариществ (поддержание дороги в удовлетворительном состоянии, зарплаты дворникам, сторожам, оплата освещения улиц и т. д.).
Порядок их уплаты не должен меняться год от года и должен быть установлен уставом товарищества. Размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества.

 

Что входит в целевые взносы в СНТ по новому закону?

В целевой взнос в СНТ входят средства, полученные от членов садоводства для финансирования общих потребностей.
Перечень расходов, на которые идут собранные целевые взносы, строго ограничен законом № 217-ФЗ:
Создание или покупка общего имущества, необходимого в деятельности СНТ.

 

Обязан ли собственник участка платить членские взносы в СНТ?

Платить членские взносы обязаны только члены СНТ. Но это не значит, что индивидуальные владельцы участков освобождаются от внесения средств в копилку товарищества.
На основании п. 3 ст.5 Федерального закона № 217-ФЗ, собственники, не являющиеся членами товарищества, также должны платить за содержание имущества общего пользования.

 

Какие расстояния должны быть между постройками на участке в СНТ?

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:
- от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной
- 8 м; - от колодца до уборной и компостного устройства
- 8 м. Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных (соседних) земельных участках.

 

Сколько метров от забора до дома должно быть в СНТ?

Дом или другое жилое строение (а) должно находиться от красной линии (б) (это линия вашего забора) улиц на расстоянии не менее чем 5 метров,
от красной линии проездов - не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственной постройки (с) до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

 

Какой забор должен быть между соседями по закону на дачном участке в СНТ?

В своде правил планировки и застройки в садоводствах рекомендована высота забора между соседними участками не менее 1, 2 и не более 1, 8 метра,
а ограждения — из сетчатого материала, например из сетки-рабицы. По периметру со стороны улицы допускается глухое ограждение.

 

За что отвечает председатель СНТ?

Председатель СНТ — это важная и ответственная должность в садоводческом объединении.
Он решает общие проблемы садоводов, общается с местными органами власти,
организациями от их имени и заключает договора необходимые для жизнедеятельности товарищества.
Обычно председатель — это опытный садовод, знающий все проблемы товарищества у которого есть время, желание и возможность их решать.

 

Обязан ли дачник косить траву за забором?

В соответствии с пунктом 17.1 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. №390),
правообладатели земельных участков (собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков),
расположенных в границах населенных пунктов, территории садоводства или огородничества обязаны производить регулярную уборку мусора и покос травы.

 

Имеет ли право СНТ начислять пени за неуплату в срок членских взносов?

За неуплату членских взносов в установленных решением об их выплате срок товарищество вправе взыскать неустойку (пени) в следующих размерах:
в период с 1 по 30 число неоплаты – по ставке 0.1% в день, начиная с 31 дня неоплаты – по ставке 0.2% в день за каждый день просрочки.
Пени начисляются со дня, следующего за последним днем уплаты членского взноса, по ставке 0.1% в день.

 

Может ли председатель СНТ продавать заброшенные участки?

"Продавая" заброшенные участки, расположенные на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан,
председатель правления выступает не как продавец, поскольку это имущество ему не принадлежит и документов на землю, оформленных на его имя, нет.
Он выступает, скорее всего, как посредник между человеком, желающим приобрести земельный участок в собственность, и районной администрацией.

 

Куда жаловаться на заброшенный участок в СНТ?

Жалоба в орган государственного земельного надзора (Росреестр).
Пожаловаться на нецелевое использование земли могут как председатель СНТ, так и соседи-садоводы,
а также администрация и муниципалитет. За жалобой должна последовать внеплановая проверка надзорных органов с осмотром заброшенного участка комиссией.