IX. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ
САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА
9.1 Прекращение деятельности Товарищества возможно при осуществлении реорганизации (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) либо ликвидации в установленном гражданским законодательством и настоящим Уставом порядке.
9.2 Решение о реорганизации или ликвидации принимается общим собранием членов Товарищества согласно п. 4.2.23 Устава.
Есть несколько моментов, на которые стоит обратить внимание. Юридическое лицо (любое) прекращает свою деятельность в ходе определённых в Гражданском кодексе процедур и никак иначе. Для прекращения деятельности юридического лица по своей собственной инициативе (есть к примеру прекращение деятельности юрлица по решению суда (ст. 65 ГК) или органа ФНС (ст. 64.2 ГК)) существует всего две процедуры: реорганизация, в ходе к-й одно юрлицо прекращает свою деятельность, а другое образуется и начинает свою деятельность; и ликвидация, в ходе к-й юридическое лицо прекращает свою деятельность без всякого продолжения в лице другого юридического лица. В первом случае вновь образованное юрлицо как бы продолжает деятельность старого юридического лица, но в новом качестве, с новыми правами и обязанностями, в новой организационно-правовой форме или в той же форме, но с изменением масштаба деятельности.
Существует ошибочное понимание нормы закона и полномочий органа, к-й может принимать решение о реорганизации или ликвидации. В случае с некоммерческой организацией, такой как СНТ, право реорганизовать или ликвидировать организацию принадлежит исключительно общему собранию членов. Учредители СНТ не имеют прав и не могут принимать подобных решений в обход высшего органа управления с момента начала деятельности, т.е. с даты внесения записи о регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ (п. 8 статьи 51. "Государственная регистрация юридических лиц" ГК). Объясняется это нормой ст. 65.1 "Корпоративные и унитарные юридические лица" ГК: в корпоративной организации её создатели (учредители) приобретают права и обяззанности членов корпорации. Эта особенность управления корпорацией уравнивает права учредителей (членов) с теми гражданами, к-е принимаются в члены организации в дальнейшем в ходе её корпоративной деятельности.
9.3 Товарищество по решению общего собрания своих членов об изменении вида деятельности организации на производство, переработку и сбыт продукции растениеводства или иную деятельность, которая не связана с управлением общим имуществом граждан и (или) управлением имуществом Товарищества, находящимся в общем пользовании граждан в границах садоводства, и для осуществления которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации допускается создание потребительского кооператива, должно быть преобразовано в потребительский кооператив.
Норма данного пункта соответствует норме п. 4 ст. 123.12 "Основные положения о товариществе собственников недвижимости" ГК. Других вариантов для превращения из СНТ в что-то иное, кроме другого вида ТСН или потребительского кооператива, гражданским законодательством не предусмотрено. Все другие организационно-правовые формы могут быть использованы только после ликвидации СНТ и учреждения нового юридического лица.
9.4 Садоводческое некоммерческое Товарищество по решению общего собрания членов Товарищества вправе изменить свой вид на товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы товарищества собственников недвижимости в случае его соответствия нормам жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного удовлетворения следующим условиям:
9.4.1 территория садоводства расположена в границах населённого пункта;
ЖК не запрещает создание ТСЖ в границах муниципального образования и не связывает создание такой организации с границами населённых пунктов (ст. 135, 136 ЖК, ФЗ-188 от 29.12.2004 г.)
9.4.2 на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, размещены жилые дома.
Данная норма существенна, т.к. ТСЖ однозначно предполагает создание организации собственниками жилых домов (домовладений). Если участник СНТ не является собственником жилого дома, то создавать организацию в виде ТСЖ он не может (ст. 135 ЖК).
9.5 Изменение вида садоводческого некоммерческого товарищества на товарищество собственников жилья не является его реорганизацией.
9.6 Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством и настоящим Уставом.
Порядок ликвидации подробно расписан в статьях 61 - 65 ГК. Данный порядок включает и "насильственную" ликвидацию по решению суда или налогового органа.
9.6.1 При ликвидации Товарищества имущество общего пользования Товарищества (имущество, к-е находится в общем пользовании граждан), исключая недвижимое имущество общего пользования, находящегося в собственности Товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.
Следует обратить внимание на то, что в данном пункте устава речь идёт об имуществе общего пользования исключительно принадлежащего СНТ, как юрлицу. И это не недвижимое имущество.
9.6.2 На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства, не может быть обращено взыскание. При ликвидации Товарищества такое имущество, находящееся в собственности Товарищества, безвозмездно передаётся в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.
9.6.3 Условием для передачи имущества общего пользования Товарищества в собственность собственников садовых земельных участков по п.п. 9.6.1 и 9.6.2 Устава является установленный до ликвидации Товарищества общим собранием членов Товарищества порядок и размер внесения данными лицами средств на создание и содержание имущества общего пользования Товарищества согласно принципам, определённым в п. 5.3 Устава.
9.7 В случае несоблюдения требования к количеству членов Товарищества, установленного п. 4.1.2 настоящего Устава, Товарищество может быть ликвидировано решением суда по иску:
- органа государственной власти субъекта Российской Федерации;
- органа местного самоуправления по месту нахождения Товарищества;
- собственника садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства.
Устав СНТ "Турбина" в редакции 2020 г. (проект)